Zmeny v prístupe ku katastru od roku 2026: čo by mali vedieť vlastníci aj kupujúci
💡 Od 1. júla 2026 sa na Slovensku menia pravidlá prístupu k údajom z Katastra nehnuteľností Slovenskej republiky. Nová legislatíva upraví spôsob, akým bude verejnosť získavať informácie o vlastníkoch nehnuteľností.
Doteraz bolo možné pomerne jednoducho zistiť detailné údaje o vlastníctve. Stačilo navštíviť online kataster a po niekoľkých kliknutiach sa dalo zobraziť napríklad meno vlastníka, rok narodenia alebo informácie o hypotéke či iných ťarchách zapísaných na liste vlastníctva.
Tento systém otvoreného prístupu sa však mení.
⸻
Obmedzenie prístupu k osobným údajom
Jednou z najväčších zmien je obmedzenie anonymného prístupu k citlivým údajom. Kompletné listy vlastníctva už nebude možné prezerať bez identifikácie používateľa.
Cieľom tejto zmeny je zvýšiť ochranu osobných údajov vlastníkov nehnuteľností.
⸻
Povinné overenie identity
K detailným informáciám sa po novom dostanú len používatelia, ktorí budú mať overenú identitu. V praxi to znamená napríklad prihlásenie prostredníctvom elektronického občianskeho preukazu (eID) alebo inej formy identifikácie.
Takýto systém má zabezpečiť, aby sa citlivé údaje nedostali k anonymným používateľom.
⸻
Prístup pre štátne a právne profesie
Niektoré profesie budú mať aj naďalej prístup k údajom bez zásadných obmedzení. Ide najmä o odborníkov, ktorí s katastrom pracujú v rámci svojej profesie, napríklad:
• notári
• súdy
• exekútori
Tieto inštitúcie potrebujú prístup k údajom pre výkon svojej zákonnej činnosti.
⸻
Realitní odborníci a banky
Aj profesionáli z oblasti realít alebo financií budú môcť pracovať s údajmi z katastra, avšak budú musieť preukázať oprávnený dôvod nahliadnutia. Môže ísť napríklad o situácie ako:
• predaj alebo kúpa nehnuteľnosti
• schvaľovanie hypotéky
• vypracovanie znaleckého posudku
⸻
Aké informácie uvidí verejnosť
Bežní občania budú mať naďalej možnosť získať základné informácie o nehnuteľnosti. Rozsah údajov však bude obmedzený tak, aby neobsahoval citlivé osobné údaje vlastníkov.
⸻
Prečo sa pravidlá menia
Hlavným dôvodom zavedenia nových pravidiel je:
• lepšia ochrana osobných údajov
• zníženie rizika zneužitia informácií
• obmedzenie neoprávneného preverovania cudzích osôb
Kataster má podľa legislatívy slúžiť najmä na riešenie právnych a majetkových otázok, nie ako voľne dostupný zdroj osobných údajov.
⸻
Dopad na realitný trh
Tieto zmeny sa môžu dotknúť viacerých procesov na realitnom trhu, najmä:
• predaja nehnuteľností
• kúpy nehnuteľností
• financovania cez hypotéky
Pre vlastníkov, kupujúcich aj investorov bude dôležité počítať s tým, že prístup k informáciám môže byť formálnejší než doteraz.
⸻
Pozitívna stránka zmien
Aj keď nové pravidlá môžu na prvý pohľad pôsobiť ako komplikácia, prinášajú aj viac bezpečnosti.
Silnejšia ochrana osobných údajov znižuje riziko ich zneužitia a prístup k informáciám bude viac kontrolovaný a profesionálny.
⸻
Zdroj informácie:
Text bol upravený a autorsky spracovaný pre informačné účely, vychádza z verejne dostupných zdrojov a správ z realitného trhu.
Ak uvažujete o predaji nehnuteľnosti, rád vám pomôžem s celým procesom. Kontaktujte ma prostredníctvom stránky jozefbutin.sk.
